OVERBRUGGINGSGARANTIE

Schulting & Partners biedt een oplossing voor dubbele woonlasten

 

Schulting & Partners biedt een oplossing voor dubbele woonlasten middels de zogenaamde Overbruggingsgarantie. Potentiële kopers hebben de mogelijkheid een woning te kopen met Overbruggingsgarantie.

De Overbruggingsgarantie is een product wat zowel voor de koper als de verkoper een waardevolle regeling is.

 

Compensatie dubbele woonlasten

 

Het principe van de Overbruggingsgarantie is als volgt. De verkoper van een woning besluit in overleg met de makelaar om de woning inclusief Overbruggingsgarantie aan te bieden. Via deze garantie worden eventuele dubbele woonlasten binnen de afgesproken garantietermijn (gedeeltelijk) door de verkoper aan koper vergoed in maandelijkse termijnen, zolang die zijn of haar eigen woning nog niet heeft verkocht en overgedragen.

 

Termijn 

 

De Overbruggingsgarantie wordt aangeboden met een termijn van 1 of 2 jaar. De garantie compenseert (gedeeltelijk) eventuele dubbele woonlasten van de koper tegen een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. Tijdens het onderhandelingsproces wordt bepaald of de Overbruggingsgarantie van toepassing zal zijn of niet. Wordt inderdaad een overbruggingsgarantie overeengekomen, dan zal daarbij

ook worden afgesproken of de garantie voor 1 of 2 jaar geldt. De makelaar van de verkoper legt de gemaakte

afspraken vervolgens vast in de koopovereenkomst.

   

Wat kost de Overbruggingsgarantie?

 

Zowel de verkoper als de koper betalen € 395,- inclusief BTW. 

Rekenvoorbeeld met koopsom € 250.000,-

 

De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie.

 

De koper verkoopt zijn/haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. Eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbruggingsgarantie afwikkelt:

 

In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4+2) maanden. Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,- = € 3.125,-.

 

Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan koper (als netto-compensatie voor de dubbele woonlasten) in maandelijkse termijnen. Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper.

 

Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht.

Voor een handige rekenmodule klikt u hiernaast op het voor u van toepassing zijnde plaatje.

Film

 

Klik hier voor een film over de overbruggingsgarantie.

 

Nadere informatie

 

Voor nadere informatie raadpleeg ook www.overbruggingsgarantie.nl.