Vorige | Volgende

Rouaansekaai 41 MIDDELBURG

Vraagprijs € 740.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Herenhuis "De Vogel Fenix" - anno 1736 - is gelegen aan de Rouaansekaai, het stadshart van Middelburg; kijkt aan de voorkant uit op de binnen jachthaven en de Kinderdijk; de achtertuin komt uit in de pittoreske Kuiperspoort.

Het voormalige koopmanshuis stamt uit de VOC-tijd, staat officieel geregistreerd als Rijksmonumenten en is de afgelopen 2 jaren geschilderd.

"De Vogel Fenix" is een comfortabel, goed onderhouden woonhuis, bestaande uit een voor- en een achterhuis met in het midden een open binnenplaats.

Het voorhuis is onderkelderd, waarin o.a. een wijnkelder.

Dit grote pand heeft diverse fraaie kamers, verrassende ruimtes en een bijzondere keuken, waarvan alle wanden bekleed zijn met originele Oudhollandse blauwe tegels.
In het verlengde van de royale woonkamer: een lichte serre/tuinkamer, die grenst aan een zonnige achtertuin.

In de diepe achtertuin o.a. een Catalpa, ook wel Trompetboom genoemd, waarvan bekend is dat die vliegen en muggen op afstand houdt!
De tuin is goed bijgehouden, is begrensd door oude muren en heeft een achterom.

Enkele kenmerken:
• 7 kamers, serre/tuinkamer, keuken, 3 badkamers en 4 toiletten
• Unieke ligging aan 'de Kaai' en aan de jachthaven
• Monumentenpand met veel originele elementen en ornamenten
• Diepe tuin met achterom
• Huis is, inclusief serre, circa 25 meter diep
• Fraai geornamenteerd trappenhuis
• Authentieke tegelkeuken met oorspronkelijke spinde
• Royale woonkamer met serre
• Aparte grote eetkamer
• Twee (werk)kamers
• Vier slaapkamers
• Drie badkamers
• Sauna
• Wijnkelder

Op de open voorzolder kunnen nog twee kamers worden geprojecteerd.
Dak van voor- en achterhuis volledig vernieuwd en geïsoleerd.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
In het voorhuis zijn twee hoge kamers, die door middel van twee houten draaideuren met elkaar in verbinding staan.
Trappenhuis met fraai houtsnijwerk. Onder de trap: bergkast.
Achter de trap is een deur naar de binnenplaats met buitenkast en luiken naar de kelderingang onder het voorhuis.
Prachtige keuken met 17de eeuwse ca. 1200 oude blauwe tegels, houten schouw, Aga-fornuis, hardstenen pompbak en dubbele pomp met koperen kranen. Kelderkast met stenen trap naar de keukenkelder waarin onder meer CV opstelling (Intergas HRE CW5 uit 2018).
Royale woonkamer met massief houten parketvloer, open haard met zwart stenen schouw en (glas)deuren naar de serre. De Serre sluit aan op een terras en mooi aangelegde zonrijke tuin met achteruitgang naar de Kuiperspoort (een stadshofje dat in miniatuur in Madurodam staat opgesteld!).

1ste verdieping:
Overloop met toilet, twee slaapkamers met tussengelegen kleine badkamer (douche en wastafel). Zeer ruime (ca. 35 m2) ouderslaapkamer aan de achterzijde met twee hoge ingebouwde kasten, binnenluiken en houten lambrisering, annex badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche, bad en aansluitingen voor wasmachine.

2de verdieping:
De tweede verdieping is opgedeeld in drie delen. De vaste trapopgang komt uit op een open tussenzolder met veel bergruimte, ramen op de binnenplaats en gang naar voor- en achterhuis.
Het achterdeel heeft een vierde slaapkamer met 2 pers. bedstee en een badkamer met toilet/wastafel/douche en sauna.
Het voorhuis van de 2e verdieping, bereikbaar via gang met ramen en uitzicht op de binnenplaats, bestaat uit een prachtige hoge open voorzolder (ca. 5 x 10 m2) met aan de voorzijde drie ramen, met uitzicht op jachthaven en Kinderdijk.

"Bovenover": Via een vaste trap is boven de voorzolder een open ruimte (vloeroppervlak ca. 7.50 m x ca. 3.30 m, hoogte onder de nokbalk ca. 1.95 m, schuine wanden), momenteel ingericht als filmzaaltje.

Tuin
De achtertuin is ca. 250 m2.
Daarin:
• borders, gazon
• meerdere terrassen
• schuurtje (met bergruimte en werkbank)
• uitgang naar stadshofje: de Kuiperspoort.

Bezichtiging van "De Vogel Fenix" uitsluitend op afspraak.
Oplevering geschiedt in nader overleg.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1736

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
380 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
1.600 m³
Perceeloppervlakte
420 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
geiser eigendom
Type ketel
Intergas HRE A 36/30 CW5
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Middelburg
Sectie
L
Perceel
3813
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 10 x 25 m
Oppervlakte
250 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Rouaansekaai 41 MIDDELBURG

naar Rouaansekaai 41 MIDDELBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object